土地探しの前に「要望整理」
大阪府茨木市を拠点に関西全域および全国各地で活動する一級建築士事務所です。
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2026年1月14日 In BASICS

土地探しの前に「要望整理」

「家を建てよう」と思ったとき、多くの人がまず土地を探し始めます。

けれど実は、土地探しより先にやっておいた方がいいことがあります。
それが、自分たちの暮らしの要望を整理することです。

家づくりは、

土地 → 間取り → 暮らし

ではなく、

暮らし → 要望 → 土地

の順番で考えた方が、後悔が少なくなります。

要望とは「部屋のリスト」ではない

家づくりの相談を受けていると、「LDKは何畳で、子ども部屋はいくつで…」という話から始まることがよくあります。

もちろん、それも大切な情報です。ただ、それらは要望の「結果」であって、出発点ではありません。

本当に大切なのは、その部屋でどんな時間を過ごしたいのか、家族がどんな距離感で暮らしたいのかということです。

「したい行為」に言い換えてみる

たとえば、

  • 大きなLDKがほしい
  • 子ども部屋を2室つくりたい

という要望があったとします。

これを一度、こんなふうに言い換えてみます。

  • 家族が自然に集まれる場所がある
  • 子どもが成長しながら、少しずつ自立していける

私たち建築家が扱うのは、部屋そのものよりも、そこで起こる暮らしの振る舞いです。

一日の過ごし方と、これからの変化を書いてみる

次におすすめしたいのは、今の暮らしをそのまま書き出してみることです。
平日の朝から夜まで、休日はどう過ごしているか。
さらに、少し先のことも想像してみます。

  • 子どもが成長したあとの暮らし
  • 働き方が変わった場合
  • 家族構成が変わった場合

正確でなくて構いません。暮らしは変わる前提で書くことが大切です。

ここで初めて「選ぶ」

ここまで書き出した要望を、そのまま全部叶えようとすると、設計も土地探しも、どうしてもブレてしまいます。また、条件に合う土地が見つからず、思わぬ苦労をしてしまうこともあります。

そこで一度、要望を選び直します。

まずは、トップ３。
家族構成が変わっても守りたいこと、迷ったときに立ち返る判断軸になるものです。

一方で、下位３も選びます。
こちらは、条件によって優先度を下げられるもの。今は無理に決めなくてもいい要望です。
子ども室の広さや数、将来の細かな間仕切りなどは、ここに入れても十分成立します。

それぞれについて、
「なぜそれが大事か」
「なぜ優先度を下げられるか」
を一言添えると、整理が進みます。

NGデザインも書き出しておく

理想を書くよりも、「これは避けたい」「これがあるとストレスになる」という感覚は、設計にとって重要な条件です。

  • 視線が常に気になる
  • 音が逃げ場なく伝わる
  • 将来の変化に対応できない構成

数や分類は気にせず、思いつくまま書いてみてください。

この要望リストを、建築家に見せる

トップ3、下位3、NG。
ここまで整理できたら、その要望リストをそのまま建築家に見せてください。

そして、「この暮らしを前提に、どんな土地が合いそうか」を一緒に考えていきます。
土地の良し悪しを一人で判断するのではなく、設計の前提条件として土地を見る。
これが、遠回りに見えて、いちばん失敗の少ない進め方です。

建築家の立場からひとこと

建築家にとって、この要望リストは「答え」ではありません。
図面を縛るための条件でもなく、正解・不正解を決めるためのものでもありません。
一緒に考え始めるための材料です。
要望が整理されていればいるほど、土地の読み方も、設計の方向性も、より立体的に検討することができます。

初回相談について

このような要望リストが事前にまとまっていなくても、初回のご相談では、同じ内容をこちらから順を追ってお聞きしています。

  • どんな一日を過ごしているか
  • 家族の距離感や、変化への考え方
  • 大事にしたいこと、避けたいこと

言葉になっていなくても構いません。会話をしながら、一緒に整理していきます。
要望リストは、必須の宿題ではなく、考えるきっかけです。

まとめ

家づくりは、今ある土地に暮らしを当てはめることではありません。
まず暮らしを整理し、その要望を建築家と共有し、一緒に土地を探していく。
要望は、設計を縛るためのものではなく、設計を始めるためのスタートラインです。
ぜひ、土地探しの段階から一緒に家づくりをスタートしましょう。

家づくりBASICS シリーズ

これまでの「家づくりBASICS」は、こちらからご覧いただけます。

順番に読んでいただくと、
家づくりを考えるときの整理の仕方が、より立体的に見えてくると思います。

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